Wissen
Ratgeber rund um Kapitalanlage-Immobilien
Praxiswissen für Kapitalanleger — Prüfpunkte, häufige Fehler und der Weg bis zum Eigentum. Aufbereitet aus der Erfahrung von über 40 begleiteten Käufen. Alles als Information, keine Anlage-, Steuer- oder Finanzierungsberatung.
Artikel
Kaufpreisaufteilung: Grund und Boden vom Gebäude trennen
Nur der Gebäudeanteil wird abgeschrieben. Wie die BMF-Arbeitshilfe den Kaufpreis aufteilt, was eine Aufteilung im Kaufvertrag bewirkt, typische Fehler — mit Schnellcheck für deinen Gebäudeanteil.
Mietrückstand: Mahnbescheid selbst beantragen
Das gerichtliche Mahnverfahren bei offener Miete in acht Schritten — Mietkonto und Kaution, Anschrift, Mahnantrag, Fristen, Gerichtskosten und ein Mustertext für die letzte Zahlungsaufforderung.
Lohnsteuer-Ermäßigung bei Vermietung (§ 39a EStG)
Ein voraussichtlicher Vermietungsverlust kann in den laufenden Lohnsteuerabzug einfließen. Wie der Betrag ermittelt wird — er entspricht nicht einfach dem Objektverlust —, welche Fristen gelten und warum die Sperre im Anschaffungsjahr greift.
Erhaltungsaufwand auf 2 bis 5 Jahre verteilen (§ 82b EStDV)
Neue Heizung, neue Fenster, saniertes Dach: sofort abziehen oder gleichmäßig strecken? Wie das Wahlrecht funktioniert, was bei Verkauf während der Verteilung passiert — und der Fallstrick davor, die 15-%-Grenze.
Was ich nach 40+ begleiteten Käufen jedem Erstanleger sage
Sieben Lektionen aus über 40 begleiteten Immobilienkäufen — warum die Rechnung entscheidet, der Bestandsmieter ein Qualitätssignal ist und die Reserve wichtiger als der perfekte Zins.
Wie viel Eigenkapital für die erste vermietete Wohnung?
Keine gesetzliche Quote, aber eine Bank-Logik: Kaufnebenkosten, Konditions-Effekt, Liquiditätsreserve — die drei Bausteine der Eigenkapital-Frage, mit Beispielrechnung.
Vermietete Wohnung kaufen: was beim Kauf mit Mieter zählt
„Kauf bricht nicht Miete": Mietvertrag, Kaution, Miethistorie und Eigenbedarf — warum der Bestandsmieter für Kapitalanleger kein Hindernis ist, sondern der halbe Business-Case.
Wohnung kaufen und vermieten: Lohnt sich das?
Die ehrliche Rechnung von Brutto-Mietrendite über nicht umlagefähige Kosten bis zum Cashflow nach Finanzierung — mit durchgängigem Beispiel und den Fällen, in denen es sich eher nicht lohnt.
Kapitalanlage-Immobilie kaufen: die wichtigsten Prüfpunkte
EV-Protokolle, Instandhaltungsrücklage, Wirtschaftsplan, Finanzierung — Prüfpunkte vor der Unterschrift und der Ablauf bis zum Eigentum, aus über 40 begleiteten Käufen.
Erstanleger-Fehler: die häufigsten Denkfehler
Von der Eigennutzer-Brille über die Finanzierung bis zum fehlenden Puffer — die Denkfehler, die Erstanleger am meisten kosten, und wie man sie vermeidet.
Vom Wissen zur Modellrechnung
Sorgfältig ausgewählte Kapitalanlage-Immobilien mit vollständigen Unterlagen entdecken und über bis zu 30 Jahre durchrechnen.