timmo
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Strategiespiel im Browser · kostenlose Testversion

timmo – Immobilien-Tycoon: das 3D-Immobilien-Spiel

Eine Stadt. Ein Leben. Jede Runde ein Monat.

Finde deine erste Wohnung, verhandle mit dem Verkäufer, überzeuge die Bank und halte dein Haus zusammen, wenn das Dach undicht wird. Runde für Runde, in deinem Tempo, kostenlos im Browser und ohne Konto.

Jetzt im Browser spielenFunktionen ansehen ↓

Spiel mit fiktiven Werten – keine Modellrechnung, keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung.

timmo – Immobilien-Tycoon am Laptop: Stadt in 3D im Sommer mit Häusern, See und der Aufgabenliste am linken Rand
timmo – Immobilien-Tycoon auf dem Handy: Stadt in 3D, Bankkonto oben und vier Reiter unten

Was ist timmo – Immobilien-Tycoon?

timmo – Immobilien-Tycoon ist ein rundenbasiertes 3D-Immobilien-Spiel der timmo GmbH. Die kostenlose Testversion läuft unter tycoon.timmoapp.de ohne Konto im Browser auf Handy und Computer. Eine Runde entspricht einem Spielmonat, und du bestimmst das Tempo. Du baust in einer erfundenen Stadt einen eigenen Bestand auf und erlebst mit fiktiven Werten, wie Kauf, Bank, Mieter, Sanierung und Steuern zusammenhängen.

Genre
Rundenbasiertes Aufbau- und Wirtschaftsspiel in 3D
Tempo
Eine Runde ist ein Spielmonat, du bestimmst das Tempo
Geräte
Im Browser auf Handy und Computer, als App auf dem Home-Bildschirm installierbar
Preis
Testversion kostenlos, keine Käufe im Spiel
Konto
Keins nötig. Der Spielstand liegt lokal im Browser, ein Verlust ist möglich
Spielwelt
Stadt und Personen sind erfunden. Preise, Mieten und Zinsen sind fiktive Spielwerte, rechtliche Regeln nach deutschem Vorbild stark vereinfacht
Anbieter
timmo GmbH
Stand
Testversion, November 2026

Zwei Spiele von timmo: Welches passt zu dir?

Beide drehen sich um Immobilien, sind aber zwei eigene Spiele mit eigenem Spielprinzip.

Merkmaltimmo – Immobilien-Tycoontimmo – Das Spiel
ArtRundenbasiertes 3D-StrategiespielImmobilien-Lernspiel in der App und Web-App
TempoDu bestimmst: Eine Runde ist ein SpielmonatEin echter Tag ist ein Spielmonat, jeden Morgen ein neuer Monat
WoIm Browser auf tycoon.timmoapp.deIn der timmo App und Web-App
Konto und SpielstandOhne Konto; lokal im Browser, Verlust möglichKostenloses timmo-Konto; Spielstand mit dem Konto abgeglichen
UmfangVon der ersten Wohnung bis zu Wohnblock, Projektentwicklung und RuhestandWohnungen, Pakete und Mehrfamilienhäuser mit 3 oder 6 Wohnungen; Hausverwaltung, Steuerbescheid und Pleite-Mechanik
StandTestversionVersion 1.0

So läuft eine Partie

Vom ersten Beruf bis zur Rente: Das Spiel führt durch ein ganzes Leben als Vermieter.

  1. 1. Leben beginnenIm vollen Prolog spielst du Kindheit, Jugend und Ausbildung in sechs Schritten. Im Schnellstart wählst du nur einen von zwölf Berufen und eine Startgeschichte.
  2. 2. Die erste Wohnung kaufenVier Startgeschichten führen zur ersten Wohnung: ganz klassisch über die Bank, durch ein Erbe, einen Freundschaftsdienst oder einen Zufallsfund.
  3. 3. Monat für Monat entscheidenAngebote prüfen, Mieter auswählen, Schäden beheben, Zinsbindungen verlängern. Der Monatsbericht zeigt danach Einnahmen, Ausgaben und Ereignisse.
  4. 4. Größer werden, wenn es trägtDie Immobilien-Leiter führt von der ersten Wohnung über Pakete und Mehrfamilienhäuser bis zu Wohnblöcken und eigenen Projekten. Jede Stufe hat ihre eigenen Aufgaben.
  5. 5. Im Ruhestand Bilanz ziehenMit 67 wird das Gehalt zur Rente. Dann fragt das Spiel: Kannst du von deinen Mieten leben? Danach spielst du weiter oder startest die nächste Generation.

So sieht das Spiel am Laptop aus

Am großen Bildschirm liegen Karte und Akte nebeneinander. Alle Bilder stammen aus dem echten Spiel.

Angebot am Laptop: Karte mit markiertem Haus links, rechts die Monatsrechnung mit Miete, Hausgeld, Zinsen und Tilgung
Angebot prüfen: Karte und Monatsrechnung auf einen Blick
Wissensbaum am Laptop mit den Ästen Finanzierung und Steuer neben der 3D-Stadt
Wissensbaum und Stadt im selben Bild

So sieht das Spiel auf dem Handy aus

Das Spiel ist zuerst fürs Handy gebaut. Vier Reiter führen durch die wichtigsten Spielbereiche.

Zum Weiterblättern wischen →

  • Neues Spiel im Tycoon: Auswahl zwischen Schnellstart und vollem Prolog vor einer verschneiten 3D-Stadt

    Der Start

    Voller Prolog oder Schnellstart. Die Stadt wechselt mit den Jahreszeiten.

  • Schnellstart im Tycoon mit Berufen, Nettogehalt und Erspartem

    Dein Beruf

    Gehalt, Erspartes und Abschluss bestimmen deinen Weg.

  • Hauptansicht im Tycoon: Stadt in 3D mit See und Häusern, oben Bankkonto, unten Nächster Monat und vier Reiter

    Deine Stadt

    Oben das Bankkonto, unten die nächste Aufgabe und vier Reiter.

  • Kartenansicht Lage im Tycoon mit A-, B- und C-Lagen auf den Feldern

    Die Lage

    Eine eigene Ansicht zeigt A-, B- und C-Lagen der Spielwelt.

  • Angebot eines Hauses mit acht Wohnungen: Miete, Hausgeld, Rücklage, Zinsen, Tilgung und Überschuss im Monat

    Das Angebot

    Die Monatsrechnung steht vor dem Kauf offen da, die Bank rechnet mit.

  • Monatsbericht im Tycoon mit Bankkonto vorher und nachher, Ereignissen und Posten wie Mieten, Zinsen und Tilgung

    Der Monatsbericht

    Was kam rein, was ging raus, was ist passiert.

  • Reiter Wissen im Tycoon: Fertigkeiten und Wissensbaum mit Ast Finanzierung und Meister-Knoten

    Der Wissensbaum

    Fünf Äste mit je einer Meister-Stufe als Abschluss.

  • Fertigkeits-Karten im Tycoon mit Stufe, Wirkung in Zahlen und besuchten Seminaren

    Die Fertigkeiten

    Jede Stufe zeigt ihre Wirkung in Zahlen.

Bildschirmfotos aus der Testversion, November 2026 · Spiel mit fiktiven Werten – keine Modellrechnung, keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung.

Funktionen der Testversion · November 2026

Das steckt heute im Immobilien-Tycoon. Vieles schaltet sich erst im Lauf des Spiels frei, und es kommt laufend Neues dazu.

  • Stadt und Markt

    • Erfundene Stadt in 3D mit Wasser, Vierteln, Wahrzeichen und Jahreszeiten
    • Nebel des Marktes: Unbekannte Felder musst du erst erkunden, zu Fuß oder mit dem Auto
    • A-, B- und C-Lagen, die sich mit Arbeitgebern und Vorhaben der Stadt verändern
    • Tipp-Zeichen auf der Karte führen zu besonderen Wohnungen

  • Kaufen und Verhandeln

    • Eigentumswohnungen, Pakete, Mehrfamilienhäuser, Wohnblöcke, Neubau und Denkmal
    • Prüfaufträge finden Haken: Zustand, Eigentümergemeinschaft, Vermietung
    • Verhandeln nach Zustand und Geschick: Die Obergrenze liegt im Spiel je nach Objektzustand bei 15 bis 20 %, ohne Aussage über echte Kaufpreise

  • Bank und Finanzierung

    • Haushaltsrechnung, Eigenkapital, Kapitalpuffer und frei wählbare Tilgung
    • Zinsbindung und Anschlussfinanzierung mit Angebot der Hausbank
    • Beleihung: bestehende Objekte als Sicherheit für weitere Darlehen; Geschäftskundenbereich ab größerem Bestand
    • Kontovorschau für die nächsten Monate

  • Vermieten und Mietrecht (vereinfacht)

    • Bewerbungen, Bonitätsprüfung und Kaution
    • Mieterhöhung, Nachmieter, Kündigung und Mietrückstand bis zur Räumungsklage
    • Mieter mit Namen und Zufriedenheit; Ereigniskarten mit echter Wahl und Folgen
    • Hausverwaltung und Hausmeister, wenn der Bestand wächst

  • Steuern im Spiel (stark vereinfacht)

    • Jährlicher Steuerbescheid mit Vorschau
    • Abschreibung (AfA) nach Baujahr und Gutachten zur Restnutzungsdauer
    • Vereinfachte Spielregel zur 15-%-Grenze bei Sanierungen kurz nach dem Kauf
    • Werbungskosten, Lohnsteuer-Ermäßigung und eine vereinfachte Regel zur zehnjährigen Frist bei privaten Immobilienverkäufen

  • Bestand entwickeln

    • Bauteile altern, Reparaturen fallen an, Eigentümergemeinschaften beschließen
    • Erhaltungsrücklage und Sonderumlage der Eigentümergemeinschaft
    • Modernisierung und Kernsanierung mit Baustelle auf der Karte
    • Wohnungen zusammenlegen, ein Haus wieder aufteilen und einzeln verkaufen

  • Die Immobilien-Leiter

    • Von der Wohnung über das kleine Haus bis zum großen Mehrfamilienhaus
    • Drei Größen von Wohnblöcken mit eigenen Regeln
    • Projektentwicklung auf der Brache: Planung, Genehmigung, Bau und Verkauf oder Halten
    • Eigene vermögensverwaltende GmbH

  • Figur, Wissen und Seminare

    • Acht Eigenschaften, zum Beispiel Verhandlung, Spürsinn und Menschenkenntnis
    • Fünf Fertigkeiten mit Stufen und Seminaren, die Wirkung steht in Zahlen dabei
    • Wissensbaum mit 21 Knoten in fünf Ästen und einer kurzen Wissensfrage
    • Erklärungen getrennt nach „Im Spiel" und „In der Praxis", mit Paragrafen, wo es passt

  • Tempo und Krise

    • Eigenes Tempo: nächster Monat oder Sprung um 3, 6 oder 12 Monate, der bei wichtigen Entscheidungen anhält
    • Ziele wie „Solide", „Unabhängig" und „Guter Vermieter"
    • Mahnung, Notverkauf und Zwangsversteigerung, wenn das Geld ausgeht

  • Ruhestand und nächste Generation

    • Die Figur altert, mit 67 wird das Gehalt zur Rente
    • Früher aufhören ist ab 55 möglich, wenn die Mieten die Lebenshaltung decken
    • Bilanz „Dein Lebenswerk", danach weiterspielen oder mit einem Erbe neu beginnen

Was das Spiel nicht ist

Der Immobilien-Tycoon ist keine Modellrechnung und keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung. Stadt, Viertel und Personen sind erfunden. Preise, Mieten, Nachlässe, Zinsen und Wirkungen sind fiktive Spielwerte, rechtliche Regeln werden stark vereinfacht dargestellt. Spielergebnisse sagen nichts darüber, wie sich eine echte Kapitalanlage-Immobilie entwickelt.

Die Testversion wird weiterentwickelt: Spielstände können verloren gehen, du kannst sie im Spielmenü als Datei sichern. Mehr zu Speicherung und Daten steht in der Datenschutzerklärung.

Häufige Fragen zum Immobilien-Tycoon

Was ist timmo – Immobilien-Tycoon?
Ein rundenbasiertes Aufbau- und Wirtschaftsspiel in 3D rund um vermietete Immobilien. Du lebst in einer erfundenen Stadt ein ganzes Leben: Beruf wählen, erste Wohnung kaufen, finanzieren, vermieten, sanieren, größer werden und im Ruhestand Bilanz ziehen. Eine Runde ist ein Spielmonat. Stadt und Personen sind erfunden, Preise, Mieten und Zinsen sind fiktive Spielwerte.
Ist das Immobilien-Spiel kostenlos?
Ja. Die Testversion ist kostenlos, und im Spiel gibt es nichts zu kaufen. Es geht nur um Spielgeld.
Brauche ich ein Konto oder muss ich etwas installieren?
Nein. Du öffnest tycoon.timmoapp.de und spielst direkt im Browser. Der Spielstand liegt nur auf deinem Gerät. Wer möchte, legt das Spiel als App auf den Home-Bildschirm: am iPhone in Safari über „Zum Home-Bildschirm", bei Android in Chrome über „App installieren". Dann läuft es auf dem ganzen Bildschirm.
Kann ich das Spiel offline starten?
Ja, aber nur in der installierten App vom Home-Bildschirm. Im normalen Browser-Tab braucht das Spiel eine Internetverbindung.
Verwendet das Spiel Tracking oder Cookies?
Die Testversion setzt weder Tracking noch Cookies ein. Dein Spielstand liegt lokal im Speicher deines Browsers. Beim Aufruf fallen beim Hosting technisch notwendige Verbindungsdaten an; das steht in der Datenschutzerklärung von timmo im Abschnitt 9c.
Läuft das Spiel auf Handy und Laptop?
Ja. Die Oberfläche ist zuerst für das Handy gebaut und nutzt am Laptop den größeren Bildschirm. Die Stadt wird in 3D gezeichnet, ein Gerät mit WebGL ist also nötig. Der Spielstand wird nicht zwischen Geräten abgeglichen.
Wie lange dauert eine Partie?
So lange, wie du möchtest. Es gibt kein festes Ende: Du klickst Monat für Monat weiter oder springst um 3, 6 oder 12 Monate. Mit 67 geht deine Figur in Rente, danach kannst du weiterspielen oder die nächste Generation starten.
Was ist der Unterschied zu timmo – Das Spiel?
timmo – Das Spiel ist das Immobilien-Lernspiel in der timmo App und Web-App: Ein echter Tag entspricht einem Spielmonat, der Spielstand wird mit deinem kostenlosen timmo-Konto abgeglichen. timmo – Immobilien-Tycoon ist ein separates, rundenbasiertes 3D-Strategiespiel im Browser: Du bestimmst das Tempo und spielst ohne Konto.
Wie realistisch ist das Spiel?
Die Regeln orientieren sich vereinfacht an Deutschland, zum Beispiel bei Abschreibung, Spekulationsfrist, Mietrecht und Eigentümergemeinschaft. Viele Erklärungen trennen deshalb „Im Spiel" und „In der Praxis". Preise, Zinsen, Wirkungen und Ereignisse sind aber Spielwerte. Spielergebnisse sagen nichts über echte Kapitalanlage-Immobilien aus.
Kann man im Spiel pleitegehen?
Ja. Reicht das Bankkonto nicht, kommen Mahnungen, und du kannst notverkaufen. Im schlimmsten Fall wird ein Objekt zwangsversteigert. Auch dann kannst du weiterspielen.
Brauche ich Vorwissen über Immobilien?
Nein. Der Start führt Schritt für Schritt durch das erste Bankgespräch und den ersten Kauf, und die Erklärungen stehen dort, wo du sie brauchst. Wer tiefer einsteigen will, findet im Immobilienführerschein von timmo eine Lernplattform mit acht Modulen.
Bleibt mein Spielstand erhalten?
Normalerweise ja, aber nicht garantiert. Es ist eine Testversion mit laufenden Updates, dabei kann ein Spielstand verloren gehen. Im Menü lässt er sich als Datei sichern. Auch das Löschen der Website-Daten im Browser entfernt ihn.
Hat das Spiel etwas mit den Immobilien auf timmo zu tun?
Nein. Im Spiel gibt es keine echten Objekte und keine Verbindung zu deinem timmo-Konto. Es ist keine Modellrechnung und keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung.

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Deine erste Runde wartet

Kein Konto, keine Installation: Link öffnen, Beruf wählen, erste Wohnung suchen. Die Testversion wird weiterentwickelt, dabei können Spielstände verloren gehen.

Jetzt im Browser spielen

Spiel mit fiktiven Werten – keine Modellrechnung, keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung.