timmo

Dein timmo Berater begleitet dich bis zum Notartermin

Wer auf timmo eine Anfrage stellt, bekommt einen Berater an die Seite — nicht für die Beratung, die machen externe Experten. Sondern für den Prozess: Termine, Vermittlung, Dokumenten- Vorbereitung. Vom ersten Like bis zur Beurkundung. Damit du dich auf die Entscheidung konzentrieren kannst und nicht auf die Logistik.

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Was timmo leistet

Die Begleitung deckt den organisatorischen Teil des Immobilien- Kaufs ab — also alles, wofür du sonst zwischen Anbieter, Bank, Steuerberater und Notar selbst hin- und her telefonieren müsstest:

  • •Termin-Koordination mit Anbieter, Bank und Notar
  • •Vermittlung an Finanzierungspartner, Steuer- berater und Notar — du musst niemand selbst suchen
  • •Dokumenten-Vorbereitung: Exposé, Grundbuch- Auszug, Energieausweis, Vertrags-Vorbereitung
  • •Prozess-Information: was passiert wann, was brauchst du als nächstes, woran hängt der nächste Schritt
  • •Erreichbarkeit bis zum Abschluss — auch nach der Beurkundung für Übergabe-Fragen

Was du selbst entscheidest

Die wichtigen Entscheidungen liegen bei dir — und zwar bewusst. timmo nimmt sie dir nicht ab und gibt dir auch keine Empfehlung, was richtig ist:

  • •Welche Immobilie du likest und am Ende kaufst
  • •Welche Finanzierungsoffer du annimmst — die Konditionen verhandelst du mit der Bank, die Bonitäts-Prüfung liegt dort
  • •Welche steuerliche Konstruktion für dich passt — das klärst du mit deinem Steuerberater
  • •Wann du abschließt oder einen Schritt zurück machst — du bist nicht an einen Zeitplan gebunden

Welche externen Experten eingebunden werden

Für die fachlichen Beratungs-Leistungen vermittelt timmo dich an etablierte Experten. Sie sind unabhängig, beraten in ihrem Spezialgebiet und stellen ihre Leistung wie üblich in Rechnung:

  • FinanzierungsvermittlerVergleichen Konditionen mehrerer Banken, beantragen die Finanzierung, übernehmen die Bonitäts-Vorbereitung. Die Konditions-Aussage und Zusage liegen bei der jeweiligen Bank.
  • SteuerberaterPrüfen die steuerliche Wirkung in deiner persönlichen Situation — AfA-Anwendung, Werbungskosten, Halte-Strategie. Sie geben eine individuelle Steuerberatung, die timmo bewusst nicht leistet.
  • NotarBeurkundet den Kaufvertrag, klärt rechtliche Fragen rund um Grundbuch und Übergang. Notarrechtliche Beratung leistet ausschließlich der Notar.

Was timmo bewusst NICHT leistet

Diese Trennung ist nicht eine Lücke, sondern unsere Compliance- Linie. Nach § 34c GewO und unserer Satzung leisten wir bewusst keine Fachberatung in folgenden Bereichen:

  • Keine Anlageberatung — wir empfehlen dir keine konkrete Immobilie als „die richtige" für dich
  • Keine Finanzberatung — wir bewerten keine Finanzierungsangebote als „besser" oder „schlechter"
  • Keine Steuerberatung — die Modellrechnung bildet steuerliche Effekte ab, ist aber Information, keine individuelle Beratung
  • Keine Rechtsberatung — vertrags- und grundbuch-rechtliche Fragen klärt der Notar oder ein Anwalt

Diese Trennung schützt dich: du bekommst Fachberatung von Leuten, die dafür ausgebildet und versichert sind, statt von einer Plattform, die einen Verkauf vermitteln will.

Häufige Fragen zur Begleitung

Was ist der Unterschied zwischen Begleitung und Anlageberatung?+
Begleitung bedeutet: timmo organisiert den Prozess für dich — Termine koordinieren, mit Anbietern und Experten vermitteln, Dokumente vorbereiten. Anlageberatung wäre eine konkrete Empfehlung — was du kaufen sollst, welche Finanzierung passt, wie du steuerlich vorgehen sollst. Das machen wir bewusst nicht. Solche Empfehlungen sind Sache von Steuerberater, Anwalt und Finanzierungsvermittler — die wir dir bei Bedarf vermitteln.
Was kostet die Begleitung?+
Für Käufer ist die Begleitung kostenlos. timmo finanziert sich über eine Vermittlungsprovision auf Anbieter-Seite, die erst beim erfolgreichen Abschluss anfällt. Für dich entstehen durch die Begleitung selbst keine Kosten — die jeweiligen Experten (Finanzierungsvermittler, Steuerberater, Notar) rechnen ihre Leistungen wie üblich ab.
Wer sind die timmo Berater?+
timmo Berater haben Hintergrund in Immobilien-Prozessen — sie kennen die Pipeline-Stufen, die typischen Stolpersteine und das Netz aus Finanzierungspartnern, Steuerberatern und Notaren. Was sie ausdrücklich nicht sind: Anlageberater, Steuerberater oder Finanzierungsvermittler. Für diese Fachberatungen vermitteln sie dich an die jeweiligen Experten.
Wie lange dauert ein typischer Deal?+
Realistisch sind zwei bis sechs Monate von der ersten Anfrage bis zur notariellen Beurkundung. Die größten Faktoren sind die Finanzierungs-Bearbeitung der Bank (oft mehrere Wochen), eventuelle Nachverhandlungen und die Notar-Verfügbarkeit. Komplexere Objekte (Mehrfamilienhäuser, Sanierungsbedarf) dauern länger.
Kann ich auch ohne Begleitung kaufen?+
Ja, die Begleitung ist kein Muss. Viele Nutzer wählen sie, weil sie Termin-Koordination, Anbieter-Kommunikation und Experten-Vermittlung einfacher finden als alles selbst zu organisieren. Die finale Kaufentscheidung liegt immer bei dir — und die einzelnen Beratungsleistungen (Steuer, Recht, Finanzierung) leisten ohnehin externe Experten.

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