timmo Verwaltung
Vermieter-App: deine Wohnungen selbst verwalten
Mieten, Schreiben, Abrechnung und Unterlagen an einem Ort — mit einer Startseite, die dir jeden Monat zeigt, was ansteht. Bestätigte Mieten fließen auf Wunsch direkt in timmo Steuer für die Anlage V. Kostenlos, ohne Abo.
Auf einen Blick
- Für wen
- Vermieter, die ihre Wohnungen selbst verwalten — über timmo gekauft oder nicht
- Kosten
- kostenlos bis 10 Immobilien, ohne Abo
- Wo
- Web-App unter timmoapp.de, App für iPhone und Android
- Kern
- Mietkonto, offene Mieten, Vorlagen, Betriebskostenabrechnung, Unterlagen
- Steuer
- bestätigte Mieten fließen auf Wunsch in die Anlage V (timmo Steuer)
- Nicht
- kein Verwalter für dich, keine Bankanbindung, keine Rechtsberatung
Worum es geht
Wer eine Wohnung vermietet, hat jeden Monat ein paar kleine Aufgaben: Ist die Miete da? Muss ich jemanden erinnern? Wann endet die Zinsbindung? Und einmal im Jahr die großen: Betriebskostenabrechnung und Steuererklärung. Meist verteilt sich das auf Kontoauszüge, eine Tabelle und einen Ordner.
timmo Verwaltung führt das zusammen. Du legst je Wohnung einmal das Mietverhältnis an — danach weiß die App, welche Miete wann fällig ist, und zeigt dir, was offen ist. Schreiben, Abrechnung und die Zahlen für die Anlage V entstehen aus denselben Angaben, statt sie jedes Mal neu abzutippen.
So sieht timmo Verwaltung aus
Echte Bildschirmfotos aus der App — vom Monatsüberblick bis zur Betriebskostenabrechnung.
Zum Weiterblättern wischen →
1. Dein Monat auf einen Blick
Wie viel Miete schon da ist und was ansteht — offene Mieten, fehlende Angaben, Fristen, nach Dringlichkeit sortiert.
2. Mieten gesammelt bestätigen
Alle fälligen Monate auf einmal — mit Summe zum Abgleich mit deinem Kontoauszug.
3. Jede Wohnung an einem Ort
Wert, Restschuld laut Tilgungsplan und Einsatz als Modellrechnung — darunter das Mietverhältnis mit allem, was du dafür brauchst.
4. Schreiben mit deinen Daten
Zahlungserinnerung, Mahnung, Mieterhöhung und mehr — vorausgefüllt, als PDF oder direkt in die Unterlagen. Muster, keine Rechtsberatung.
5. Betriebskostenabrechnung
Kosten eintragen oder per KI aus der Hausgeldabrechnung übernehmen — Zeitanteil, Vorauszahlungen und Ergebnis rechnet timmo.
6. Unterlagen und Termine
Abrechnungen, Verträge und Schreiben je Wohnung — dazu Besitzübergang, Abrechnungsfrist und Ende der Zinsbindung.
Bildschirmfotos aus der timmo App mit Beispieldaten. Werte als Modellrechnung; keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung.
Jeden Monat auf einen Blick
Die Startseite deines Portfolios — am Handy kompakt, am Computer mit allem nebeneinander.
Dein Monat
Wie viel Miete im laufenden Monat schon bestätigt ist — über alle Wohnungen. Fällige Monate bestätigst du gesammelt mit einem Tipp.
Zu tun
Was gerade ansteht, nach Dringlichkeit sortiert: offene oder teilweise bezahlte Mieten, Notartermin und Besitzübergang, fehlende Finanzierungsangaben, die Frist der Betriebskostenabrechnung.
Was kommt
Die späteren Termine je Wohnung: Ende der Zinsbindung, Ende der Zehnjahresfrist nach dem Kauf, Notartermin und Besitzübergang, solange sie noch nicht in „Zu tun“ stehen.
Dein Vermögen
Wert deiner Wohnungen minus Restschuld, mit Verlauf seit dem ersten Kauf. Der Wert ist deine eigene Angabe bzw. eine Modellrechnung — kein Gutachten.
Was timmo Verwaltung kann
Alles aus den Angaben deines Mietverhältnisses — einmal eingetragen, überall genutzt.
Mietverhältnis und Mietkonto
Je Mieter: Kaltmiete, Nebenkosten-Vorauszahlung, Stellplatz, Kaution und Fälligkeit (Kalendertag oder n-ter Werktag, mit den Feiertagen deines Bundeslands). Das Mietkonto zeigt Monat für Monat Soll und bestätigte Zahlungen — im Ein- und Auszugsmonat anteilig.
Neue Miete und Mietstufen
Mieterhöhung, Indexanpassung oder geänderte Vorauszahlung trägst du ab einem Monat ein; die bisherige Miete gilt bis zum Vormonat. So stimmt das Mietkonto auch rückblickend.
Schreiben als PDF
Vorlagen für Zahlungserinnerung, Mahnung, Zahlungsbestätigung, Mieterhöhung (Index, Vergleichsmiete, einvernehmlicher Nachtrag), Kündigungsbestätigung, Wohnungsgeberbestätigung und Datenschutzhinweis — mit den Daten aus dem Mietverhältnis vorausgefüllt.
Betriebskostenabrechnung
Je Mietpartei und Kalenderjahr: die umlagefähigen Kosten, die du bestätigst, nach Zeitanteil der Mietzeit verteilt, gegen die tatsächlich bestätigten Vorauszahlungen gerechnet — als PDF für den Mieter. Heizkosten und andere verbrauchsabhängige Kosten übernimmst du als schon ermittelten Anteil der Mietpartei, etwa aus der Heizkostenabrechnung je Nutzer. Werte aus der Hausgeld- oder Heizkostenabrechnung kann eine KI vorschlagen — samt Gesamtkosten des Hauses und Verteilerschlüssel, wo die Abrechnung sie nennt; du prüfst jede Position. Den Miteigentumsanteil der Wohnung schlägt timmo als Schlüssel vor, deine Angaben bleiben je Jahr gespeichert. Auch für ausgezogene Mieter.
Übergabe und Mieterwechsel
Übergabeprotokoll für Ein- und Auszug, Raum für Raum. Beim Mieterwechsel endet das alte Mietverhältnis, das neue beginnt — das Mietkonto bleibt lückenlos.
Unterlagen an einem Ort
Mietvertrag, Abrechnungen, Schreiben und Belege je Wohnung abgelegt. Aus einem hochgeladenen Mietvertrag liest eine KI die wichtigsten Angaben als Vorschlag aus. Bei einem Kauf über timmo findest du dort auch die Unterlagen vom Anbieter, die dein timmo Berater für dich freigegeben hat.
Darlehen und Restschuld
Zins, Tilgung, Zinsbindung und Restschuld je Darlehen — aus dem Tilgungsplan oder aus deiner eigenen Angabe mit Stichtag fortgeschrieben.
Kosten im Abgleich
Grundsteuer und Hausgeld laut Objekt neben den Werten aus deiner Anlage V des Vorjahres — damit Abweichungen auffallen, bevor sie sich fortsetzen.
Verzahnt mit timmo Steuer
Jede bestätigte Miete kann direkt als Einnahme in deine Anlage V gehen — Kaltmiete, Nebenkosten-Vorauszahlung und Stellplatz getrennt, im richtigen Steuerjahr. Ist das Jahr schon abgeschlossen oder steht dort ein Jahreswert, wird nichts doppelt gebucht; die App zeigt dir, was noch offen ist.
Wie das Steuer-Modul arbeitet und was du dort selbst entscheidest, steht auf der Seite Steuererklärung für die vermietete Wohnung.
Mit Claude oder ChatGPT
Du kannst timmo mit deiner KI-App verbinden. Sie liest dann — mit den Freigaben, die du wählst — deine Objekte, Mietverhältnisse und das Mietkonto, legt Wohnungen und Mieter aus einer Liste an oder gleicht die Mieteingänge mit einem Kontoauszug ab. Gespeichert wird erst nach deinem Ja. Wie das geht, steht unter timmo mit Claude oder ChatGPT verbinden.
Was timmo nicht tut
- Kein Verwalter für dich. Du machst die Verwaltung selbst — timmo ist dein Werkzeug. Entscheidungen und der Kontakt zu den Mietern bleiben bei dir; die Verwaltung der Eigentümergemeinschaft ersetzt es nicht.
- Keine Bankanbindung. Mieteingänge bestätigst du selbst oder lässt sie von deiner KI-App abgleichen.
- Keine Rechtsberatung. Vorlagen sind Muster. Ob eine Mieterhöhung zulässig ist, welche Fristen gelten und ob ein Schreiben wirksam ist, prüfst du selbst.
- Keine Steuerberatung. Die Übernahme in die Anlage V sortiert Zahlen; wertende Fragen bleiben bei dir und deinem Steuerberater.
Datenschutz für deine Mieter
Für die Daten deiner Mieter bist du als Vermieter verantwortlich; timmo verarbeitet sie in deinem Auftrag. Den Vertrag zur Auftragsverarbeitung schließt du in der App ab, bevor du ein Mietverhältnis anlegst. Details stehen in der Datenschutzerklärung, Abschnitt 9d.
Häufige Fragen
Für wen ist timmo Verwaltung gedacht?
Was kostet das?
Kann ich die Hausverwaltung meiner Wohnung selbst machen?
Wie führe ich ein Mietkonto?
Wie erstelle ich die Betriebskostenabrechnung selbst?
Sieht timmo mein Bankkonto?
Wie hängt das mit timmo Steuer zusammen?
Sind die Vorlagen rechtlich geprüft?
Darf ich die Daten meiner Mieter in timmo speichern?
Wo liegen die Daten?
Gibt es das auch auf dem Handy?
Wohnung anlegen, Mietverhältnis eintragen
Kostenlos bis 10 Immobilien, ohne Abo. Ab dem ersten Mietverhältnis zeigt dir timmo jeden Monat, was ansteht.