timmo

Sicherheit & Vertrauen

Vollständig aufbereitete Kapitalanlage-Immobilien — von Anbietern, die haften

timmo ist das Immobilienportal für sorgfältig ausgewählte, vollständig aufbereitete Kapitalanlage-Immobilien. Anbieter liefern den kompletten Unterlagen-Stack — von Eigentümerversammlungs-Protokollen über Baubeschreibung, Grundrisse und Energieausweis bis zum Grundbuchauszug. Beim Neubau gilt die gesetzliche Sachmängelgewährleistung nach BGB. Die Plattform untersteht deutscher Regulierung, mit § 34c GewO-Erlaubnis und Sitz in Sachsen.

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Drei Säulen, die timmo seriös machen

  • Professionelle AnbieterNur Bauträger, Projektentwickler und Bestandshalter — keine Privatverkäufer. Reputation und Folgegeschäft binden Anbieter an Datenqualität und Lieferzuverlässigkeit.
  • Vollständig aufbereitete ObjekteAnbieter halten den kompletten Unterlagen-Stack vorrätig: Energieausweis, Grundrisse, Baubeschreibung, Eigentümerversammlungs-Protokolle, Grundbuchauszug, Exposé. Der vollständige Stack ist Teil der Anbieter-Onboarding-Vereinbarung — du musst Unterlagen nicht hinterher recherchieren.
  • Deutsche RegulierungTrägerin ist die timmo GmbH mit Sitz in Sachsen, vertreten durch den Geschäftsführer Dipl.-Ing. Johannes Petasch. Die § 34c GewO-Erlaubnis (Nr. D-W-155-5LYY-37, Landratsamt Bautzen) liegt persönlich bei Petasch und wird übergangsweise für die GmbH genutzt; eine eigene Erlaubnis für die GmbH ist beantragt. Plus deutsche DSGVO-Aufsicht.

Der Unterlagen-Stack pro Immobilie

Was bei privaten Verkäufern auf klassischen Portalen wochenlanges Hinterher-Telefonieren bedeutet, liegt bei timmo-Anbietern vor der Anfrage vor. Bauträger, Projektentwickler und Bestandshalter halten den vollständigen Unterlagen-Stack vorrätig — Reputation und Folgegeschäft binden sie daran.

Immer dabei (Pflicht beim Onboarding)

  • Vollständige Adressdaten — Straße, Hausnummer, ggf. Wohnungsnummer und PLZ. Ohne präzise Lage keine seriöse Bewertung.
  • Klare Kennzahlen — Kaufpreis, Wohnfläche, Zimmerzahl, Baujahr, aktuelle oder erwartete Kaltmiete — die Basis jeder Modellrechnung.
  • Energieausweis — Verbrauchs- oder Bedarfsausweis mit Energieklasse, Energieträger, Heizungs-Baujahr — Pflicht nach GEG.
  • Grundriss — Floorplan-Abbildung pro Wohnung — du siehst die Aufteilung vor der ersten Anfrage.

Vom Anbieter vorrätig, auf Anfrage

  • Baubeschreibung — Materialien, Ausstattung, Energiekonzept — bei Neubau Standard, bei Bestand aus den Bauunterlagen.
  • Teilungserklärung & Miteigentumsanteil (MEA) — Was zu deinem Sondereigentum gehört, was Gemeinschaft ist, dein Anteil am Gesamteigentum.
  • Eigentümerversammlungs-Protokolle (ETW) — Beschlüsse der letzten Versammlungen — frühe Hinweise auf Sonderumlagen, Konflikte oder bevorstehende Sanierungen.
  • Grundbuchauszug — Belastungen, Dienstbarkeiten, Eigentums-Status — die rechtliche Basis vor jeder Notar-Beurkundung.
  • Hausgeld-Aufschlüsselung — Umlagefähige vs. nicht umlagefähige Kosten, WEG-Fee, SEV-Fee — die wahren Bewirtschaftungskosten.
  • Instandhaltungsrücklage — Saldo zum Stichtag — Indikator für künftige Sonderumlagen.
  • Vollständiges Exposé — Anbieter-Exposé mit Detail-Beschreibung, Bildern, Lage-Information und allen technischen Daten.

Welche Unterlagen für ein konkretes Objekt im Investor-UI direkt sichtbar sind, hängt vom jeweiligen Anbieter und Objekt-Typ ab. Der vollständige Stack ist beim Anbieter vorrätig und wird auf Anfrage durch deinen timmo Berater bereitgestellt.

Gewährleistung — was gesetzlich gilt

  • Neubau-Erwerb vom BauträgerBauträgerverträge unterliegen werkvertraglichen Regeln (§ 650u BGB) für die Bau-/Umbauleistung und kaufrechtlichen Regeln für die Eigentumsübertragung. Mängelansprüche wegen Bauwerksmängeln verjähren regelmäßig fünf Jahre ab Abnahme (§ 634a Abs. 1 Nr. 2, Abs. 2 BGB). Maßgeblich sind im Einzelfall der konkrete Vertrag und der Sachverhalt — die gesetzliche Lage ist aber stark genug, um den Käufer beim Neubau-Erwerb deutlich besser zu stellen als beim Privatkauf eines Bestands.
  • Bestand mit Substanz-SichtBei Bestandsimmobilien wird die Sachmängelhaftung im Kaufvertrag häufig vertraglich ausgeschlossen ("gekauft wie gesehen"). Deshalb liefert der Anbieter bei timmo den Substanz-Stack vor: Energieausweis, Protokolle, Hausgeld-Aufschlüsselung, Instandhaltungsrücklage. Du prüfst die Risiken bevor du anfragst — statt sie nach der Beurkundung zu entdecken.

timmo bleibt bewusst bei den gesetzlichen Regelungen: klare BGB-Einordnung, keine Zusatz-Garantie, keine Rendite-Zusage. Die gesetzliche Lage ist stark genug — und für dich nachvollziehbar.

Lernplattform, KI-Chat und persönlicher Berater — direkt in der App

timmo verbindet Lernplattform, Modellrechnung, KI-Chat und persönlichen Berater in einer einzigen App. Drei Begleit-Bausteine rund um deinen Weg zur Immobilie, die zusammen den Schritt von Lead-Vermittlung zu echter End-to-End-Begleitung machen.

  • Lernplattform „Immobilienführerschein" mit 8 Modulen

    Eingeloggte Kapitalanleger können kostenlos durch acht aufeinander aufbauende Lern-Module gehen — von Inflations- und Vermögens-Grundlagen bis zur konkreten Immobilien-Bewertung — mit interaktiven Sections, Rechnern und Quizfragen, plus Abschlussprüfung mit Zertifikat. Bildungs-Information statt Anlageberatung — direkt in der App, ohne Zusatz-Login oder Buchung.

  • Persönlicher timmo Berater ab der ersten Anfrage

    Bei timmo bekommt jeder Kapitalanleger ab der Anfrage automatisch einen festen timmo Berater, der den Prozess von der Anfrage bis du Eigentümer bist koordiniert: Termine mit Anbieter, Bank und Notar, Unterlagen-Vorbereitung, Vermittlung an Finanzierungspartner, Steuerberater und Notar. Anlage-, Steuer- und Rechtsberatung leisten die jeweiligen Experten — der Berater begleitet und vermittelt.

  • Integrierter KI-Chat-Assistent

    In der App steht eingeloggten Kapitalanlegern ein KI-Chat-Assistent für Fragen rund um die App, die Modellrechnung und allgemeine Themen rund um Immobilien als Kapitalanlage zur Verfügung. Information rund um die Uhr — die fachliche Anlage-, Steuer- und Rechtsberatung leisten die jeweiligen Experten, an die der timmo Berater bei konkreten Entscheidungen vermittelt.

Provisions-Transparenz — wie timmo Geld verdient

  • Wie timmo Geld verdienttimmo finanziert sich über eine Vermittlungsprovision auf Anbieter-Seite, die erst beim erfolgreichen Notar-Abschluss anfällt. Für Kapitalanleger ist die Nutzung — Swipen, Modellrechnung, Begleitung — kostenlos. Das ist das übliche Provisions-Modell deutscher Immobilien-Vermittlung.
  • Warum wir das offen kommunizierenBei Provisions-finanzierter Vermittlung profitiert die Plattform vom Abschluss. Wir benennen das Vergütungsmodell offen statt es zu verschweigen — so kannst du es bei deiner Entscheidung berücksichtigen.
  • Was die Compliance-Trennung dafür leistetAnlage-, Steuer- und Rechtsberatung leisten externe Experten (Steuerberater, Anwalt, Finanzierungsvermittler) — nicht timmo. Wer dich berät, ob diese Immobilie für dich passt, hat damit keinen Provisions-Bezug zum Abschluss. Mehr dazu auf der Begleitungs-Seite.

Was timmo NICHT verspricht

  • Keine Garantie auf Mangelfreiheit — das gibt es bei Immobilien rechtlich nicht. Was es gibt: gesetzliche Sachmängelgewährleistung beim Neubau (BGB), Anbieter-Auswahl, Unterlagen-Pflicht.
  • Keine Rendite-Zusagen — Mietniveau, Wertentwicklung, Zinsen können sich ändern. Die Modellrechnung zeigt Szenarien, keine Garantien.
  • Keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung — diese fachlichen Beratungen leisten externe Experten, die wir bei Bedarf vermitteln. Mehr auf der Begleitungs-Seite.

Häufige Fragen zur Sicherheit

Ist timmo seriös?
timmo wird von der timmo GmbH mit Sitz in Crostwitz (Sachsen) betrieben, vertreten durch den Geschäftsführer Dipl.-Ing. Johannes Petasch. Die § 34c GewO-Erlaubnis (Nr. D-W-155-5LYY-37, Landratsamt Bautzen) liegt persönlich beim Geschäftsführer Petasch und wird übergangsweise für die GmbH genutzt — eine eigene Erlaubnis für die GmbH ist beantragt. Anbieter sind ausschließlich Bauträger, Projektentwickler und Bestandshalter — keine Privatverkäufer. Anlage-, Steuer- und Rechtsberatung leistet timmo bewusst nicht; diese Fachberatungen liegen bei externen Experten, an die timmo vermittelt. Diese Trennung ist gewollte Compliance-Linie, kein Service-Defizit.
Welche Unterlagen bekomme ich pro Immobilie?
Pflicht-Stack auf jedem Objekt: vollständige Adresse, Kennzahlen (Preis, Wohnfläche, Räume, Baujahr, Kaltmiete), Energieausweis, Grundriss. Auf Anfrage liefert der Anbieter zusätzlich: Baubeschreibung, Teilungserklärung mit MEA, Eigentümerversammlungs-Protokolle, Grundbuchauszug, Hausgeld-Aufschlüsselung, Stand der Instandhaltungsrücklage und das vollständige Exposé. Der vollständige Stack ist Teil der Anbieter-Onboarding-Vereinbarung — du bekommst die Unterlagen direkt, ohne lange Nachverhandlungen.
Macht der Swipe nicht zu schnelle Entscheidungen?
Nein — der Swipe ist Discovery, nicht Kauf. Ein Like-Swipe signalisiert nur Interesse. Erst danach erstellst du die Modellrechnung mit deinen persönlichen Annahmen, siehst die im Investor-UI für das Objekt verfügbaren Unterlagen — und entscheidest dich (oder eben nicht) für eine unverbindliche Anfrage. Den vollständigen Unterlagen-Stack stellt dein timmo Berater auf Anfrage bereit. Zwischen Swipe und Notartermin liegen typischerweise zwei bis sechs Monate mit mehreren Entscheidungs-Punkten — du kannst an jeder Stelle aussteigen.
Was bedeutet die gesetzliche Sachmängelgewährleistung beim Neubau?
Bauträgerverträge unterliegen werkvertraglichen Regeln (§ 650u BGB) für die Bau-/Umbauleistung und kaufrechtlichen Regeln für die Eigentumsübertragung. Mängelansprüche wegen Bauwerksmängeln verjähren regelmäßig fünf Jahre ab Abnahme (§ 634a Abs. 1 Nr. 2, Abs. 2 BGB). Maßgeblich sind im Einzelfall der konkrete Vertrag und der Sachverhalt — keine timmo-Zusatz-Garantie. Bei Bestandsimmobilien wird die Sachmängelhaftung im Kaufvertrag häufig vertraglich ausgeschlossen ("gekauft wie gesehen"); deshalb liefert der Anbieter dort den Substanz-Stack vorab.
Verdient timmo am Verkauf — wie funktioniert das Vergütungsmodell?
timmo bekommt vom Anbieter beim erfolgreichen Notar-Abschluss eine Vermittlungsprovision; für Kapitalanleger ist die Nutzung kostenlos. Das ist das übliche Provisions-Modell deutscher Immobilien-Vermittlung. Was diese Struktur für dich entschärft: Anlage-, Steuer- und Finanzberatung liegen bei externen Experten — nicht bei timmo. Wer dir sagt, ob diese Immobilie für dich passt, hat damit kein Provisions-Interesse am Abschluss.
Wie alt ist timmo? Wie groß ist der Track Record?
timmo ist eine junge Plattform im schrittweisen Live-Gang. Die Plattform lief vorher unter dem Einzelunternehmen Petasch und ist 2026 in die timmo GmbH überführt. Belastbar sind heute: die § 34c-Erlaubnis (Nr. D-W-155-5LYY-37, Landratsamt Bautzen), Founder-Erfahrung im Immobilien-Bereich (siehe Über-timmo-Seite), funktionierender Begleitprozess und der professionelle Anbieter-Fokus (Bauträger, Projektentwickler, Bestandshalter). Auf dieser Basis baut sich der Deal-Track-Record schrittweise auf.

Mehr zum Thema

Fachlich verantwortlich: Dipl.-Ing. Johannes Petasch (Geschäftsführer timmo GmbH) · § 34c GewO-Erlaubnis Nr. D-W-155-5LYY-37 (Landratsamt Bautzen) · Stand: Juni 2026 · Keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung — diese leisten die jeweils zuständigen Experten.

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Kostenlos registrieren, durch ausgewählte Objekte swipen und vom timmo Berater bis du Eigentümer bist begleiten lassen.

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