timmo für Kapitalanleger — von Erstanleger bis Erfahren
Egal ob du zum ersten Mal in Immobilien investierst oder schon mehrere Kapitalanlage-Immobilien im Portfolio hast — timmo bringt dir genau das, was deinem Erfahrungs-Stand fehlt: Erstanlegern Begleitung und Erklärung, erfahrenen Kapitalanlegern Effizienz und gepflegte Daten. Beide bekommen dieselbe ausgewählte Liste, dieselbe detaillierte Modellrechnung und dieselbe End-to-End-Begleitung von der Anfrage bis zum Eigentümer.
Wenn du noch nie eine Kapitalanlage-Immobilie gekauft hast
Der erste Immobilien-Kauf ist eine Entscheidung mit vielen beweglichen Teilen: Auswahl, Finanzierung, AfA, Notar, Vermietung. timmo nimmt dir die Auswahl-Schwere ab — du siehst nur Anlage- taugliche Objekte, swipest schnell durch, und sobald du dich für eines interessierst, übernimmt dein timmo Berater die Koordination.
In der Modellrechnung kannst du verschiedene Szenarien durchrechnen: andere Eigenkapital-Quote, andere Tilgung, unterschiedliche AfA-Annahmen. So verstehst du, welcher Hebel was bewirkt — bevor du mit Finanzierungsvermittler oder Steuerberater sprichst, mit denen wir dich vernetzen.
Hinweis: Die Modellrechnung ist eine unverbindliche Information auf Basis deiner Angaben. Sie ersetzt keine individuelle Beratung durch Steuerberater, Anwalt oder Finanzierungsvermittler.
Wenn du schon Erfahrung hast
Du weißt, worauf du achtest. Was dich auf klassischen Portalen stört, ist der Aufwand: dutzende Anzeigen sichten, schwammige Daten, fehlende Mietniveau-Angaben, viele Privatverkäufe. timmo ist für dich der Effizienz-Pfad — ausgewählte Liste, sauber gepflegte Kennzahlen, Modellrechnung mit den Variablen, die wirklich relevant sind: Cashflow, Tilgungsverlauf, AfA-Wirkung, Eigenkapitalrendite über die Halte-Dauer.
Auch erfahrene Kapitalanleger profitieren von der Begleitung: nicht wegen Beratungs-Bedarf, sondern wegen Termin-Koordination und Anbieter-Kommunikation. Du fokussierst dich auf Entscheidung — den Rest organisiert dein timmo Berater.
Was timmo anders macht
Drei Achsen, die wir bewusst kombinieren — nicht jede einzeln ist einzigartig, die Kombination ist es:
- Mobile-First DiscoveryStatt Listenansicht mit hundert ähnlichen Treffern: ein Swipe pro Objekt. Geht in der Bahn, am Wochenende, in der Pause.
- Detaillierte ModellrechnungCashflow, Tilgungsverlauf, AfA, Eigenkapitalrendite, Steuer-Szenarien — pro Objekt mit deinen persönlichen Annahmen durchrechenbar. Unverbindlich, aber substantiell.
- End-to-End-BegleitungVon der Anfrage bis du Eigentümer bist. Termin-Koordination, Vermittlung von Finanzierungspartnern, Steuerberatern und Notaren — wir lassen dich nicht allein, beraten aber auch nicht selbst.
- Off-Market-ZugangEin Teil der gelisteten Kapitalanlage-Immobilien wird über timmo direkt vom Anbieter angeboten — nicht parallel auf ImmoScout, Immowelt oder McMakler. Du kannst dort also Objekte finden, die anderswo nicht gelistet sind. Nicht jedes Objekt ist off-market — der Direktzugang ist aber Teil des Versprechens.
Von der Anfrage bis zum Eigentümer — die fünf Stufen auf deinem Weg zur Immobilie
- 1Anfrage — Du likest eine Immobilie und stellst eine Anfrage. Dein timmo Berater meldet sich.
- 2Beratung — Termin mit dem Anbieter, Klärung offener Fragen, Modellrechnung verfeinern.
- 3Finanzierung — timmo vermittelt dich an Finanzierungspartner. Konditions-Vergleich und Zusage liegen bei deren Bonitätsprüfung.
- 4Notartermin — Notar wird vermittelt, Vertrag vorbereitet, Beurkundung. timmo Berater begleitet.
- 5Abschluss — Eigentumsübergang, ggf. Vermietung. timmo Berater bleibt bis zum Schluss ansprechbar.
Nach dem Kauf: Anlage V direkt aus deinem Portfolio vorbereiten
Als Eigentümer einer vermieteten Immobilie gibst du deine Vermietungseinkünfte jedes Jahr in der Anlage V an. timmo Steuer bereitet genau das vor — direkt aus dem Portfolio, das du in timmo ohnehin pflegst: Mieteinnahmen, Werbungskosten, Darlehenszinsen und AfA werden strukturiert erfasst und den Zeilen der Anlage V zugeordnet. Anschließend prüfst du die Übersicht gegen deine Belege und überträgst die bestätigten Werte selbst in ELSTER oder deine Steuer-Software — timmo übermittelt keine Daten an das Finanzamt. Die Anlage V bereitest du damit eigenständig vor.
- Kennziffer und Zeile im Blick — Für jeden von dir bestätigten Wert zeigt timmo Kennziffer und Zeile des gewählten Formularjahrs — vor der Übertragung gleichst du die Übersicht mit dem amtlichen Formular ab.
- AfA-Jahresbetrag inklusive — Die Abschreibung wird aus deinen Objektdaten hergeleitet und Jahr für Jahr fortgeschrieben.
- Gemeinschaften abgebildet — Alleineigentum, zusammenveranlagte Ehegatten, Bruchteilsgemeinschaften und GbRs — mit Quoten-Verteilung auf alle Beteiligten.
- Belege KI-gestützt auslesen — Beleg hochladen, Werte werden zur Übernahme vorgeschlagen — du prüfst und übernimmst selbst.
Wie die Anlage V aufgebaut ist und was in die Vorbereitung gehört, erklärt der Ratgeber Anlage V vorbereiten.
Hinweis: timmo Steuer ist strukturierte Datenaufbereitung auf Basis deiner Angaben — das Modul erfasst und rechnet, bewertet aber nicht und gibt keine steuerlichen Empfehlungen. Es ersetzt keine Steuerberatung.
Häufige Fragen für Kapitalanleger
Bin ich für eine Kapitalanlage-Immobilie geeignet?
Was kostet timmo für Kapitalanleger?
Wie unterscheidet sich timmo von ImmoScout24 oder McMakler?
Ist die Modellrechnung verbindlich?
Wer steht hinter timmo?
Stand: Juni 2026 · Keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung — diese leisten die jeweils zuständigen Experten.
Von der Anfrage bis zum Eigentümer — begleitet in der timmo App
Quelle: timmo
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Kostenlos registrieren, swipen, Modellrechnung erstellen — und bei Interesse begleitet dich ein timmo Berater von der Anfrage bis zum Eigentümer.