timmo

timmo für Kapitalanleger — von Erstanleger bis Erfahren

Egal ob du zum ersten Mal in Immobilien investierst oder schon mehrere Kapitalanlage-Immobilien im Portfolio hast — timmo bringt dir genau das, was deinem Erfahrungs-Stand fehlt: Erstanlegern Begleitung und Erklärung, erfahrenen Kapitalanlegern Effizienz und gepflegte Daten. Beide bekommen dieselbe ausgewählte Liste, dieselbe detaillierte Modellrechnung und dieselbe End-to-End- Begleitung bis zum Notartermin.

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Wenn du noch nie eine Kapitalanlage-Immobilie gekauft hast

Der erste Immobilien-Kauf ist eine Entscheidung mit vielen beweglichen Teilen: Auswahl, Finanzierung, AfA, Notar, Vermietung. timmo nimmt dir die Auswahl-Schwere ab — du siehst nur Anlage- taugliche Objekte, swipest schnell durch, und sobald du dich für eines interessierst, übernimmt dein timmo Berater die Koordination.

In der Modellrechnung kannst du verschiedene Szenarien durchrechnen: andere Eigenkapital-Quote, andere Tilgung, unterschiedliche AfA-Annahmen. So verstehst du, welcher Hebel was bewirkt — bevor du mit Finanzierungsvermittler oder Steuerberater sprichst, mit denen wir dich vernetzen.

Hinweis: Die Modellrechnung ist eine unverbindliche Information auf Basis deiner Angaben. Sie ersetzt keine individuelle Beratung durch Steuerberater, Anwalt oder Finanzierungsvermittler.

Wenn du schon Erfahrung hast

Du weißt, worauf du achtest. Was dich auf klassischen Portalen stört, ist der Aufwand: dutzende Anzeigen sichten, schwammige Daten, fehlende Mietniveau-Angaben, viele Privatverkäufe. timmo ist für dich der Effizienz-Pfad — ausgewählte Liste, sauber gepflegte Kennzahlen, Modellrechnung mit den Variablen, die wirklich relevant sind: Cashflow, Tilgungsverlauf, AfA-Wirkung, Eigenkapitalrendite über die Halte-Dauer.

Auch erfahrene Kapitalanleger profitieren von der Begleitung: nicht wegen Beratungs-Bedarf, sondern wegen Termin-Koordination und Anbieter-Kommunikation. Du fokussierst dich auf Entscheidung — den Rest organisiert dein timmo Berater.

Was timmo anders macht

Drei Achsen, die wir bewusst kombinieren — nicht jede einzeln ist einzigartig, die Kombination ist es:

  • Mobile-First DiscoveryStatt Listenansicht mit hundert ähnlichen Treffern: ein Swipe pro Objekt. Geht in der Bahn, am Wochenende, in der Pause.
  • Detaillierte ModellrechnungCashflow, Tilgungsverlauf, AfA, Eigenkapitalrendite, Steuer- Szenarien — pro Objekt mit deinen persönlichen Annahmen durchrechenbar. Unverbindlich, aber substantiell.
  • End-to-End-BegleitungVom ersten Like bis zum Notartermin. Termin-Koordination, Vermittlung von Finanzierungspartnern, Steuerberatern und Notaren — wir lassen dich nicht allein, beraten aber auch nicht selbst.
  • Off-Market-ZugangEin Teil der gelisteten Kapitalanlage-Immobilien wird über timmo direkt vom Anbieter angeboten — nicht parallel auf ImmoScout, Immowelt oder McMakler. Du kannst dort also Objekte finden, die anderswo nicht gelistet sind. Nicht jedes Objekt ist off-market — der Direktzugang ist aber Teil des Versprechens.

Vom Like bis zum Notar — die fünf Pipeline-Stufen

  1. 1
    Anfrage — Du likest eine Immobilie und stellst eine Anfrage. Dein timmo Berater meldet sich.
  2. 2
    Beratung — Termin mit dem Anbieter, Klärung offener Fragen, Modellrechnung verfeinern.
  3. 3
    Finanzierung — timmo vermittelt dich an Finanzierungspartner. Konditions-Vergleich und Zusage liegen bei deren Bonitätsprüfung.
  4. 4
    Notartermin — Notar wird vermittelt, Vertrag vorbereitet, Beurkundung. timmo Berater begleitet.
  5. 5
    Abschluss — Eigentumsübergang, ggf. Vermietung. timmo Berater bleibt bis zum Schluss ansprechbar.

Häufige Fragen für Kapitalanleger

Bin ich für eine Kapitalanlage-Immobilie geeignet?+
Welche Voraussetzungen für dich passen, hängt von deiner persönlichen Situation ab. Übliche Faktoren sind Eigenkapital (oft 10–20 % des Kaufpreises plus Kaufnebenkosten), eine stabile Bonität für die Finanzierung und ein Anlage-Horizont von typischerweise 10+ Jahren. Eine konkrete Eignungs-Aussage trifft dein Finanzierungsvermittler — den vermittelt timmo dir bei Bedarf.
Was kostet timmo für Kapitalanleger?+
Die Nutzung ist für Kapitalanleger kostenlos. Du zahlst weder für Registrierung noch für Modellrechnung oder Begleitung. timmo finanziert sich über eine Vermittlungsprovision auf Anbieter-Seite, die erst beim erfolgreichen Abschluss anfällt.
Wie unterscheidet sich timmo von ImmoScout24 oder McMakler?+
Klassische Portale zeigen die gesamte Bandbreite an Immobilien — Eigennutzung, Privatverkauf, Anlage. timmo zeigt nur ausgewählte Kapitalanlage-Immobilien. Plus: timmo begleitet dich bis zum Notartermin, statt nur Leads zu vermitteln. Dazu kommt das Mobile-First-Erlebnis mit Swipe-Discovery und einer detaillierten Modellrechnung pro Objekt.
Ist die Modellrechnung verbindlich?+
Nein. Die Modellrechnung ist eine unverbindliche Information auf Basis deiner Angaben (Eigenkapital, Finanzierungs-Annahmen, AfA, Mietniveau). Sie ersetzt keine individuelle Beratung durch Steuerberater, Anwalt oder Finanzierungsvermittler — sie gibt dir aber eine fundierte Vorbereitung für diese Beratungen.
Wer steht hinter timmo?+
Trägerin ist die timmo GmbH i.G. mit Sitz in Crostwitz, vertreten durch den Geschäftsführer Dipl.-Ing. Johannes Petasch. Die § 34c GewO-Erlaubnis (Nr. D-W-155-5LYY-37, Landratsamt Bautzen) wird übergangsweise persönlich für die GmbH genutzt. Vollständige Angaben siehe Impressum.

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