Ratgeber

Notartermin beim Immobilienkauf: Ablauf, Kosten und was danach kommt

Die notarielle Beurkundung ist der einzige rechtsverbindliche Schritt beim Immobilienkauf — alles davor ist unverbindlich, alles danach ist Abwicklung. Hier liest du, wie der Termin abläuft, welche Kosten anfallen und was zwischen Beurkundung und Grundbuch-Eintrag passiert.

So begleitet dich timmo

Der Ablauf in fünf Schritten

In Deutschland ist ein Immobilienkauf nur mit notarieller Beurkundung wirksam (§ 311b BGB). Der Weg vom Vertragsentwurf bis zum Grundbuch-Eintrag folgt dabei einem festen Muster:

1
Vertragsentwurf erhalten und prüfenDer Notar erstellt den Kaufvertragsentwurf. Bist du als Verbraucher beteiligt, muss der Entwurf dir in der Regel mindestens 14 Tage vor der Beurkundung vorliegen (§ 17 Abs. 2a BeurkG) — Zeit, um offene Fragen mit Notar, Bank und Steuerberater zu klären.
2
Finanzierung final bestätigen lassenVor dem Termin sollte die Finanzierungszusage deiner Bank schriftlich vorliegen. Die Grundschuld-Bestellung für die Bank wird oft direkt im selben Termin mit beurkundet.
3
Beurkundung: Der Notar verliest den VertragBeim Termin verliest der Notar den kompletten Kaufvertrag, erklärt die rechtlichen Folgen und beantwortet Fragen. Erst mit den Unterschriften von Käufer, Verkäufer und Notar ist der Kauf rechtsverbindlich — alles davor (auch ein Like auf timmo) ist unverbindlich.
4
Auflassungsvormerkung und FälligkeitNach der Beurkundung lässt der Notar eine Auflassungsvormerkung ins Grundbuch eintragen — sie sichert deinen Anspruch auf das Eigentum. Sobald alle Fälligkeitsvoraussetzungen erfüllt sind, fordert der Notar dich zur Zahlung des Kaufpreises auf.
5
Grunderwerbsteuer zahlen, Eigentum umschreibenDas Finanzamt schickt den Grunderwerbsteuerbescheid. Nach Zahlung stellt es die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus — erst dann kann das Grundbuchamt das Eigentum auf dich umschreiben. Mit dem Grundbuch-Eintrag bist du rechtlich Eigentümer.

Was der Notartermin kostet

Notar- und Grundbuchgebühren sind gesetzlich festgelegt (GNotKG) — verhandeln lässt sich daran nichts, dafür sind sie bei jedem Notar gleich. Als Faustwerte:

Notarkosten (Beurkundung, Abwicklung)ca. 1,5 % des Kaufpreises
Grundbuchkosten (Vormerkung, Umschreibung)ca. 0,5 % des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland)3,5 – 6,5 % des Kaufpreises

Zusammen also grob 5,5 bis 8,5 Prozent des Kaufpreises an Kaufnebenkosten — die Summe für dein Bundesland überschlägst du mit dem Kaufnebenkosten-Rechner. Wird zusätzlich eine Grundschuld für die Bank bestellt, kommen dafür eigene Notar- und Grundbuchgebühren hinzu.

Steuer und Recht: Wer dich wobei berät

Rund um die Beurkundung tauchen regelmäßig Fach-Fragen auf — und für jede gibt es einen zuständigen Experten. Rechtliche Fragen zum Kaufvertrag, zur Auflassung oder zum Grundbuch beantwortet der Notar; er ist gesetzlich zur Neutralität verpflichtet. Steuerliche Fragen — etwa die Kaufpreis-Aufteilung in Gebäude- und Bodenanteil, die später die Abschreibung (AfA) bestimmt — klärst du am besten vor dem Termin mit deinem Steuerberater.

timmo leistet bewusst keine Rechts- und keine Steuerberatung. Dein timmo Berater übernimmt stattdessen den organisatorischen Teil: er koordiniert den Termin mit Anbieter, Bank und Notar, sorgt dafür, dass die Unterlagen vollständig vorliegen, und vermittelt dich auf Wunsch an Steuerberater oder Finanzierungspartner. Die Modellrechnung in der App bildet steuerliche Effekte wie AfA und Werbungskosten über bis zu 30 Jahre ab — als unverbindliche Information auf Basis deiner Angaben, nicht als Beratung.

Nach der Beurkundung: bis du im Grundbuch stehst

Mit der Unterschrift beim Notar ist der Kauf rechtsverbindlich — Eigentümer bist du damit aber noch nicht. Es folgen Auflassungsvormerkung, Kaufpreis-Fälligkeit, Grunderwerbsteuer und Unbedenklichkeitsbescheinigung, bevor das Grundbuchamt das Eigentum umschreibt. Das dauert typisch Wochen bis Monate. Ab der Kaufpreiszahlung gehen meist Besitz, Nutzen und Lasten auf dich über — bei einer vermieteten Kapitalanlage-Immobilie fließt die Miete ab diesem Zeitpunkt an dich.

Genau deshalb endet die timmo Begleitung nicht am Notartisch: dein timmo Berater bleibt auch in der Abwicklungsphase ansprechbar, bis der Eigentumswechsel im Grundbuch vollzogen ist.

Häufige Fragen zum Notartermin

Was kostet der Notartermin beim Immobilienkauf?

Notar- und Grundbuchkosten sind im Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) festgelegt und damit bei jedem Notar gleich. Als Faustwert: rund 1,5 Prozent des Kaufpreises für den Notar und 0,5 Prozent für das Grundbuchamt — zusammen etwa 2 Prozent. Dazu kommt die Grunderwerbsteuer deines Bundeslands (3,5 bis 6,5 Prozent). Die Gesamtsumme kannst du mit dem timmo Kaufnebenkosten-Rechner überschlagen.

Wer wählt und bezahlt den Notar?

Üblicherweise wählt der Käufer den Notar aus, weil er die Notarkosten trägt. Der Notar ist dabei kein Interessenvertreter einer Seite: er ist gesetzlich zur Neutralität verpflichtet und betreut Käufer und Verkäufer gleichermaßen.

Wie lange dauert es vom Notartermin bis zum Grundbuch-Eintrag?

Typisch mehrere Wochen bis Monate. Nach der Beurkundung laufen Auflassungsvormerkung, Kaufpreis-Fälligkeit, Grunderwerbsteuerbescheid und Unbedenklichkeitsbescheinigung nacheinander ab, bevor das Grundbuchamt das Eigentum umschreibt. Wirtschaftlich gehört dir die Immobilie meist schon ab Kaufpreiszahlung (Übergang von Besitz, Nutzen und Lasten) — rechtlich Eigentümer bist du mit dem Grundbuch-Eintrag.

Was bedeutet „steuerliche Begleitung" rund um den Notartermin?

Steuerliche Fragen beim Immobilienkauf — etwa die Aufteilung des Kaufpreises in Gebäude- und Bodenanteil für die AfA oder die Behandlung der Kaufnebenkosten — klärt dein Steuerberater, idealerweise vor der Beurkundung. timmo leistet bewusst keine Steuerberatung: dein timmo Berater vermittelt dich auf Wunsch an einen Steuerberater und koordiniert die Termine, die fachliche Beratung liegt beim Experten.

Kann ich nach dem Notartermin noch vom Kauf zurücktreten?

Die notarielle Beurkundung ist der rechtsverbindliche Schritt — ein einseitiger Rücktritt danach ist nur unter den im Vertrag oder Gesetz geregelten Voraussetzungen möglich und kann teuer werden. Deshalb gilt: alle Fragen zu Finanzierung, Objekt und Vertrag vor dem Termin klären. Bis zur Beurkundung bist du dagegen an nichts gebunden — auch nicht durch eine Anfrage oder ein Like auf timmo.

Wie begleitet timmo beim Notartermin?

Der Notartermin ist eine der fünf Stufen der timmo Begleitung. Dein timmo Berater koordiniert den Termin mit Anbieter, Bank und Notar, sorgt dafür, dass Unterlagen und Finanzierung rechtzeitig vorliegen, und bleibt auch nach der Beurkundung ansprechbar — bis du tatsächlich im Grundbuch stehst. Die rechtliche Beratung selbst leistet ausschließlich der Notar; das ist Teil der timmo Compliance-Linie.

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