timmo

Der timmo-Prozess in fünf Stufen

So funktioniert timmo — vom Swipe bis du Eigentümer bist

Anlage-taugliche Immobilien per Swipe entdecken. Likes signalisieren Interesse, keine Kaufverpflichtung. Mit der Modellrechnung über bis zu 30 Jahre rechnest du Cashflow, Steuer und Tilgung mit eigenen Annahmen durch. Sobald du eine Anfrage stellst, übernimmt dein timmo Berater die Koordination — bis du Eigentümer bist.

Den Prozess kennenlernen

Swipe ≠ Kauf — was du wirklich tust

Eine häufige Sorge: 'Swipen klingt nach Tinder, kaufe ich da nicht zu schnell?' Klare Antwort: Nein. Der Swipe ist Discovery. Was zwischen Swipe und Notartermin passiert:

  • •Swipen ist kostenlos und unverbindlich — auch Likes sind nur Interessens-Signale.
  • •Erst nach der Anfrage nimmt ein timmo Berater Kontakt auf.
  • •Vor dem Notartermin liegen typisch zwei bis sechs Monate mit Beratung, Finanzierungs-Klärung und Vertrags-Prüfung.
  • •Du kannst an jeder Stufe aussteigen — der einzige rechtsverbindliche Schritt ist die notarielle Beurkundung.

Die fünf Stufen im Detail

  1. 1. Swipe-Discovery

    Anlage-taugliche Objekte mobil entdecken

    Nach kostenloser Registrierung bekommst du einen Feed aus ausgewählten Kapitalanlage-Immobilien — nur Bauträger, Projektentwickler, Bestandshalter. Pro Karte: Bild, Adresse, Preis, Brutto-Rendite. Ein Swipe genügt für die erste Vorauswahl.

    Der Swipe ist Discovery, kein Kauf. Du bist zu nichts verpflichtet.

  2. 2. Like signalisiert Interesse

    Detail-Ansicht plus Unterlagen

    Ein Like-Swipe zeigt Interesse. Du landest in der Detail-Ansicht mit vollständiger Adresse, Energieausweis, Grundriss und je nach Anbieter weiteren Unterlagen (Baubeschreibung, Hausgeld-Aufschlüsselung, ETW-Protokolle, Grundbuchauszug, Exposé). Likes sind unverbindlich — du kannst sie jederzeit wieder zurücknehmen.

    Bis hier null Kosten, null Verpflichtung.

  3. 3. Modellrechnung über bis zu 30 Jahre

    Cashflow, Steuer, Tilgung mit eigenen Annahmen

    Du rechnest die Immobilie mit deinen persönlichen Annahmen durch — Eigenkapital, Tilgung, Sollzins, AfA, Marginalsteuersatz. Die Modellrechnung simuliert über bis zu 30 Jahre den vollen Verlauf: Cashflow nach Finanzierung, Tilgungsverlauf, Eigenkapitalrendite, Steuer-Wirkung. Plus Ereignis-Szenarien: Anschluss-Finanzierung nach Zinsbindung-Ende, Sondertilgungen, Renovierungs-Events in Jahr 10/15/20, Leerstandsquote, Kosten-Inflation, Wertentwicklung.

    Die Modellrechnung ist eine unverbindliche Information auf Basis deiner Angaben. Sie ersetzt keine Steuer-, Finanz- oder Rechtsberatung — sie bereitet dich darauf vor.

  4. 4. Anfrage — der Berater meldet sich

    Dein Weg zur Immobilie startet, du behältst die Kontrolle

    Wenn die Modellrechnung passt und du tiefer einsteigen willst, stellst du eine Anfrage. Dein timmo Berater meldet sich, klärt offene Fragen, koordiniert den Termin mit dem Anbieter und holt fehlende Unterlagen nach. Er vermittelt bei Bedarf an Finanzierungspartner, Steuerberater oder Notar — aber er gibt keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung.

    An jedem Punkt kannst du aussteigen oder pausieren. Du bist an keinen Zeitplan gebunden.

  5. 5. Begleitung bis du Eigentümer bist

    Finanzierung → Notartermin → Grundbuch-Eintrag

    Dein Weg zur Immobilie hat fünf aktive Stufen — Anfrage, Beratung, Finanzierung, Notartermin, Grundbuch-Eintrag. Dein timmo Berater bleibt an jeder Stufe ansprechbar, koordiniert Termine und vermittelt Experten. Die Bonitätsprüfung läuft bei deiner Bank, die Beurkundung beim Notar, die steuerliche Bewertung beim Steuerberater. Auch nach dem Notartermin sind wir dabei, bis du tatsächlich im Grundbuch stehst — das ist der rechtliche Eigentumswechsel.

    Typische Dauer von der Anfrage bis zur Beurkundung: zwei bis sechs Monate. Bis zum Grundbuch-Eintrag dauert es danach typisch weitere Wochen bis Monate (Auflassungsvormerkung, Kaufpreis-Treuhand, Grundamts-Bearbeitung).

Was die 30-Jahre-Modellrechnung tatsächlich kann

Statt einer statischen Brutto-Rendite-Zahl simuliert die Modellrechnung den vollständigen Jahres-Verlauf — und lässt dich Ereignisse durchspielen, die in der Realität deinen Cashflow verändern.

  • Horizont 10 / 20 / 30 Jahre — Du wählst die Halte-Dauer und siehst den vollständigen Jahres-Verlauf.
  • Anschluss-Finanzierung — Zinsbindung-Ende mit eigenem Folgezins simulieren — kein Schock im Jahr 11.
  • Renovierungs-Events — Sanierungs-Kosten in Jahr 10/15/20 einplanen mit eigenem Kosten-Feld.
  • Sondertilgungen — Jährliche Sondertilgung als Annahme — wie viel schneller bist du schuldenfrei?
  • AfA-Szenarien — Vor 1925, nach 1925 oder Sonder-AfA mit eigenem Satz — passend zum Objekt-Typ.
  • Miet-Wachstum + Anhebung — Wachstumsrate jährlich oder alle 2-3 Jahre — realistische Mietkurve.
  • Leerstandsquote — Mietausfall-Annahme als Risiko-Hebel in der Rechnung.
  • Kosten-Inflation — Bewirtschaftungs-Kosten wachsen über die Halte-Dauer mit.
  • Wertentwicklung — Annahme zur Property-Value-Growth — Auswirkung auf Eigenkapitalrendite.
  • Marginal-Steuersatz — Deine persönliche Steuersituation wirkt auf die Nach-Steuer-Rechnung.

Die Modellrechnung ist eine unverbindliche Information auf Basis deiner Angaben. Sie ersetzt keine Steuer-, Finanz- oder Rechtsberatung — sie bereitet dich darauf vor.

Was den Prozess zusätzlich trägt

Drei Bausteine begleiten dich rund um die fünf Stufen deines Wegs zur Immobilie — Lernplattform, KI-Chat und persönlicher Berater, alles direkt in einer App.

  • Lernplattform „Immobilienführerschein"Acht aufeinander aufbauende Lern-Module für Erstanleger — von Inflations- und Vermögens-Grundlagen bis zur konkreten Immobilien-Bewertung. Interaktive Sections, Rechner, Quizfragen, Abschlussprüfung mit Zertifikat. Kostenlos für eingeloggte Kapitalanleger. Bildungs-Information, keine Anlageberatung.
  • KI-Chat-Assistent in der AppFür Fragen rund um die App, die Modellrechnung und allgemeine Themen rund um Immobilien als Kapitalanlage. Information, keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung — für konkrete Einzelfälle vermittelt dein timmo Berater an die jeweiligen Fachexperten.
  • Persönlicher timmo BeraterAb der ersten Anfrage bekommt jeder Kapitalanleger automatisch einen festen timmo Berater, der den Prozess koordiniert — Termine, Vermittlung an Finanzierungspartner und Notar, Unterlagen-Vorbereitung. Begleitung statt nur Lead-Vermittlung, standardmäßig in jedem Deal enthalten.

Häufige Fragen zum Prozess

Kann ich beim Swipen versehentlich eine Immobilie kaufen?
Nein. Der Swipe ist Discovery — er signalisiert höchstens Interesse, niemals Kaufabsicht. Auch ein Like ist unverbindlich und kann zurückgenommen werden. Eine rechtsverbindliche Kaufverpflichtung entsteht erst beim Notartermin nach Wochen der Vorbereitung mit Finanzierung, Vertragsprüfung und Eigentümer-Klärung.
Was passiert konkret nach der Anfrage?
Dein timmo Berater meldet sich — typisch innerhalb weniger Werktage. Er koordiniert einen Termin mit dem Anbieter (für Detail-Fragen und Besichtigung), holt fehlende Unterlagen aus dem Anbieter-Stack nach, und vermittelt bei Bedarf an Finanzierungspartner, Steuerberater oder Notar. Den aktuellen Status deines Wegs zur Immobilie siehst du jederzeit in der App.
Wie viel kostet mich die Nutzung von timmo?
Für Kapitalanleger ist die Nutzung kostenlos — Registrierung, Swipen, Modellrechnung und Begleitung. timmo finanziert sich über eine Vermittlungsprovision auf Anbieter-Seite, die erst beim erfolgreichen Notar-Abschluss anfällt. Die externen Experten (Finanzierungsvermittler, Steuerberater, Notar) rechnen ihre Leistungen wie üblich ab.
Wie unterscheidet sich die 30-Jahre-Modellrechnung von dem, was ImmoScout zeigt?
Klassische Portale zeigen eine statische Brutto-Rendite — Jahres-Kaltmiete geteilt durch Kaufpreis. Das ist eine einzige Zahl ohne Steuer-Wirkung, ohne Finanzierungs-Detail, ohne Zeitverlauf. timmos Modellrechnung simuliert über bis zu 30 Jahre den vollen Jahres-Verlauf mit Cashflow, Tilgung, AfA-Effekt und Eigenkapitalrendite — und lässt dich Ereignis-Szenarien durchspielen (Anschluss-Finanzierung, Renovierung, Leerstand, Sondertilgung). Das ist Substanz, nicht Spielzeug.
Ist die Modellrechnung verbindlich?
Nein. Die Modellrechnung ist eine unverbindliche Information auf Basis deiner Angaben. Sie ersetzt keine individuelle Steuer-, Finanz- oder Rechtsberatung — sie gibt dir eine fundierte Grundlage, um diese Beratungen vorbereitet anzugehen. Die tatsächliche steuerliche Behandlung und Finanzierungs-Konditionen werden vom jeweiligen Experten festgelegt.

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Fachlich verantwortlich: Dipl.-Ing. Johannes Petasch (Geschäftsführer timmo GmbH) · § 34c GewO-Erlaubnis Nr. D-W-155-5LYY-37 (Landratsamt Bautzen) · Stand: Juni 2026 · Keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung — diese leisten die jeweils zuständigen Experten.

Bereit, den timmo-Prozess selbst zu erleben?

Kostenlos registrieren, durch ausgewählte Kapitalanlage-Immobilien swipen, Modellrechnung über bis zu 30 Jahre erstellen — und bei Interesse begleitet dich ein timmo Berater bis du Eigentümer bist.

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