Häufige Fragen rund um timmo

timmo wird von der timmo GmbH mit Sitz in Crostwitz (Sachsen) betrieben, vertreten durch den Geschäftsführer Dipl.-Ing. Johannes Petasch. Die § 34c GewO-Erlaubnis (Nr. D-W-155-5LYY-37, Landratsamt Bautzen) liegt persönlich beim Geschäftsführer Petasch und wird übergangsweise für die GmbH genutzt — eine eigene Erlaubnis für die GmbH ist beantragt. Anbieter sind ausschließlich Bauträger, Projektentwickler und Bestandshalter — keine Privatverkäufer. Anlage-, Steuer- und Rechtsberatung leistet timmo bewusst nicht; diese Fachberatungen liegen bei externen Experten, an die timmo vermittelt. Details auf der Sicherheits-Seite.

Pflicht-Stack pro Objekt: vollständige Adresse, Kennzahlen (Preis, Wohnfläche, Räume, Baujahr, Kaltmiete), Energieausweis, Grundriss. Auf Anfrage liefert der Anbieter zusätzlich Baubeschreibung, Teilungserklärung mit MEA, Eigentümerversammlungs-Protokolle, Grundbuchauszug, Hausgeld-Aufschlüsselung, Stand der Instandhaltungsrücklage und das vollständige Exposé. Der Stack ist Teil der Onboarding-Vereinbarung mit den professionellen Anbietern (Bauträger, Projektentwickler, Bestandshalter) — du bekommst die Unterlagen direkt, ohne lange Nachverhandlungen.

timmo bekommt vom Anbieter beim erfolgreichen Notar-Abschluss eine Vermittlungsprovision; für Kapitalanleger ist die Nutzung kostenlos. Das ist das übliche Provisions-Modell deutscher Immobilien-Vermittlung. Was diese Struktur für dich entschärft: Anlage-, Steuer- und Finanzberatung liegen bei externen Experten — nicht bei timmo. Wer dir sagt, ob diese Immobilie für dich passt, hat damit kein Provisions-Interesse am Abschluss.

timmo ist eine junge Plattform im schrittweisen Live-Gang. Die Plattform lief vorher unter dem Einzelunternehmen Petasch und ist 2026 in die timmo GmbH überführt. Belastbar sind heute: die § 34c-Erlaubnis (Nr. D-W-155-5LYY-37, Landratsamt Bautzen), Founder-Erfahrung im Immobilien-Bereich, funktionierender Begleitprozess und der professionelle Anbieter-Fokus (Bauträger, Projektentwickler, Bestandshalter). Auf dieser Basis baut sich der Deal-Track-Record schrittweise auf.

Nein — der Swipe ist Discovery, nicht Kauf. Ein Like-Swipe signalisiert nur Interesse. Erst danach erstellst du die Modellrechnung mit deinen persönlichen Annahmen, siehst die im Investor-UI für das Objekt verfügbaren Unterlagen — und entscheidest dich (oder eben nicht) für eine unverbindliche Anfrage. Den vollständigen Unterlagen-Stack stellt dein timmo Berater auf Anfrage bereit. Zwischen Swipe und Notartermin liegen typischerweise zwei bis sechs Monate mit mehreren Entscheidungs-Punkten — du kannst an jeder Stelle aussteigen.

Bauträgerverträge unterliegen werkvertraglichen Regeln (§ 650u BGB) für die Bau-/Umbauleistung und kaufrechtlichen Regeln für die Eigentumsübertragung. Mängelansprüche wegen Bauwerksmängeln verjähren regelmäßig fünf Jahre ab Abnahme (§ 634a Abs. 1 Nr. 2, Abs. 2 BGB). Maßgeblich sind im Einzelfall der konkrete Vertrag und der Sachverhalt. Bei Bestandsimmobilien wird die Sachmängelhaftung im Kaufvertrag häufig vertraglich ausgeschlossen ("gekauft wie gesehen") — deshalb liefert der Anbieter dort den Substanz-Stack vorab (Energieausweis, Protokolle, Hausgeld, Instandhaltungsrücklage).

timmo ist eine mobile Plattform für Erstanleger und Kapitalanleger. Du entdeckst ausgewählte Kapitalanlage-Immobilien per Swipe, kannst sie mit einer detaillierten Modellrechnung über bis zu 30 Jahre durchrechnen und wirst von einem timmo Berater begleitet — von der Anfrage bis du Eigentümer bist.

Trägerin der Plattform ist die timmo GmbH mit Sitz in Crostwitz, vertreten durch den Geschäftsführer Dipl.-Ing. Johannes Petasch. Die § 34c GewO-Erlaubnis (Nr. D-W-155-5LYY-37, Landratsamt Bautzen) wird übergangsweise persönlich für die GmbH genutzt. Vollständige Angaben siehe Impressum.

Für Kapitalanleger ist die Nutzung kostenlos — Registrierung, Swipen, Modellrechnung und Begleitung kosten dich nichts. timmo finanziert sich über eine Vermittlungsprovision auf Anbieter-Seite, die erst beim erfolgreichen Abschluss anfällt.

Klassische Portale zeigen die gesamte Bandbreite an Immobilien — Eigennutzung, Privatverkauf, Anlage. timmo zeigt nur ausgewählte Kapitalanlage-Immobilien. Plus: timmo begleitet dich von der Anfrage bis du Eigentümer bist, statt nur Leads zu vermitteln. Dazu kommt das Mobile-First-Erlebnis mit Swipe-Discovery, eine detaillierte Modellrechnung pro Objekt und Off-Market-Zugang zu Objekten, die nicht parallel auf den großen Portalen gelistet sind.

Über timmo kannst du als Erstanleger oder erfahrener Kapitalanleger in Immobilien investieren, indem du dich registrierst, durch ausgewählte Kapitalanlage-Immobilien swipest, eine Modellrechnung mit deinen persönlichen Annahmen erstellst und bei Interesse eine Anfrage stellst. Den Rest des Prozesses (Termine, Finanzierungspartner, Steuerberater, Notar) koordiniert dein timmo Berater. Die einzelnen Fachberatungen leisten die jeweiligen Experten — timmo begleitet, berät aber nicht selbst zu Anlage, Steuer oder Recht.

timmo startet in Deutschland mit Schwerpunkt auf wachstumsstarken Lagen. Die Auswahl wächst kontinuierlich. Nach der Registrierung kannst du in deinem Feed nach Region und Bundesland filtern. Welche Regionen aktuell vertreten sind, siehst du in der App.

Ja, auf drei Wegen. Erstens: die Lernplattform „Immobilienführerschein" in der App — acht aufeinander aufbauende Module von Inflations- und Vermögens-Grundlagen bis zur konkreten Immobilien-Bewertung, mit interaktiven Sections, Rechnern und Quizfragen plus Abschlussprüfung mit Zertifikat. Kostenlos für eingeloggte Kapitalanleger, Bildungs-Information statt Anlageberatung. Zweitens: ein integrierter KI-Chat-Assistent in der App für Fragen rund um die App, die Modellrechnung und allgemeine Themen rund um Immobilien als Kapitalanlage. Drittens: dein persönlicher timmo Berater ab der ersten Anfrage. Für konkrete Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung vermittelt der Berater an die jeweiligen Fachexperten.

Per E-Mail-Adresse und Passwort. Optional kannst du dein Profil später um Anlage-Präferenzen ergänzen (Budget, Region, Objekt-Typ), damit dir passende Immobilien zuerst gezeigt werden.

Ein Like signalisiert Interesse an einer Immobilie. Liked du eine Kapitalanlage-Immobilie, kannst du eine Modellrechnung dazu erstellen und bei Bedarf eine Anfrage starten. Likes sind unverbindlich.

Sobald du anfragst, startet dein Weg zur Immobilie: Anfrage → Beratungstermin → Finanzierung → Notartermin → Abschluss. Dein timmo Berater nimmt Kontakt auf, vermittelt Termine und begleitet jeden Schritt — entscheiden tust du selbst.

Eine in die App integrierte Lernplattform mit acht aufeinander aufbauenden Modulen — von Inflations- und Vermögens-Grundlagen über Finanzierung und AfA bis zur konkreten Immobilien-Bewertung. Jedes Modul hat interaktive Sections, Rechner und Quizfragen; nach allen acht Modulen folgt eine Abschlussprüfung mit Zertifikat. Kostenlos für eingeloggte Kapitalanleger. Die Inhalte sind allgemeine Bildungs-Information für Erstanleger — keine Anlageberatung und kein Hinweis auf einen Einzelfall.

Er beantwortet Fragen rund um die App, die Modellrechnung und allgemeine Themen rund um Immobilien als Kapitalanlage. Praktisch für Erstanleger, die nicht jeden Begriff sofort recherchieren wollen. Was er bewusst nicht ist: Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung — für konkrete Einzelfall-Beratung vermittelt dein timmo Berater an Steuerberater, Anwalt oder Finanzierungsvermittler.

Klassische Portale liefern den Lead und überlassen den Rest dem Käufer oder einem extern eingebundenen Makler. Bei timmo bekommt jeder Kapitalanleger ab der ersten Anfrage automatisch einen festen timmo Berater, der den Prozess von der Anfrage bis du Eigentümer bist koordiniert — Termine mit Anbieter, Bank und Notar, Unterlagen-Vorbereitung, Vermittlung an externe Experten. Plus Lernplattform und KI-Chat in der App. Diese Kombination — ausgewählte Anbieter mit vollständigem Unterlagen-Stack, 30-Jahres-Modellrechnung, Lernplattform, KI-Chat und festem Berater — bietet kein anderes klassisches Immobilienportal in dieser Form.

Eine Modellrechnung ist eine detaillierte, unverbindliche Berechnung auf Basis deiner persönlichen Angaben (Eigenkapital, Finanzierungsbedingungen, AfA-Annahmen, Mietniveau). Sie zeigt Cashflow, Tilgungsverlauf, Eigenkapitalrendite und steuerliche Effekte über die geplante Halte-Dauer von bis zu 30 Jahren. Zusätzlich kannst du Ereignis-Szenarien durchspielen: Anschluss-Finanzierung nach Zinsbindung-Ende, Sondertilgungen, Renovierungs-Events in Jahr 10/15/20, Leerstandsquote, Kosten-Inflation, Wertentwicklung.

Klassische Portale zeigen eine statische Brutto-Rendite — Jahres-Kaltmiete geteilt durch Kaufpreis. Das ist eine einzige Zahl ohne Steuer-Wirkung, ohne Finanzierungs-Detail, ohne Zeitverlauf. timmos Modellrechnung simuliert über bis zu 30 Jahre den vollen Jahres-Verlauf mit Cashflow, Tilgung, AfA-Effekt und Eigenkapitalrendite — und lässt dich Ereignis-Szenarien durchspielen. Für eine Kapitalanlage-Entscheidung über 20-30 Jahre ist das ein anderer Substanz-Grad.

Nein. Die Modellrechnung ist eine unverbindliche Information auf Basis deiner Angaben. Sie ersetzt keine individuelle Beratung durch Steuerberater, Anwalt oder Finanzierungsvermittler — sie gibt dir aber eine fundierte Grundlage, um diese Beratungen vorbereitet anzugehen.

Dein timmo Berater begleitet dich durch den Prozess: er koordiniert Termine mit Anbietern, vermittelt Finanzierungspartner, Steuerberater und Notar, und beantwortet Prozess-Fragen. Er gibt aber keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung — diese spezifischen Beratungen leisten die jeweiligen Experten. Mehr dazu auf der Begleitungs-Seite.

Bauträger, Projektentwickler und Bestandshalter können einen Anbieter-Zugang anfragen. Nach kurzem Profil-Check und Vermittlungs-Vereinbarung steht das Dashboard zur Verfügung, in dem Objekte mit Pflichtdaten und professionellen Bildern eingestellt werden. Provision fällt erst beim erfolgreichen Notar-Abschluss an. Details auf der Anbieter-Seite.

timmo verarbeitet deine Daten DSGVO-konform. Verantwortliche ist die timmo GmbH Details findest du in der Datenschutzerklärung — inklusive Auskunfts-, Lösch- und Widerspruchsrechten. Account-Löschung ist jederzeit möglich.

Aktuell ist timmo eine Progressive Web App, die du auf jedem Smartphone öffnen und auch zum Homescreen hinzufügen kannst. Native Apps für iOS und Android sind in der Roadmap (Android via TWA, iOS via Capacitor). Weitere Details ergänzen wir, sobald der Store-Launch konkret terminiert ist.