timmo

Für Bauträger, Projektentwickler und Bestandshalter

timmo bringt Anbieter von Kapitalanlage-Immobilien direkt mit registrierten Kapitalanlegern zusammen. Mobile-first, ohne ImmoScout-Streuverlust und mit einem Berater-Netz, das den Deal von der Anfrage bis zum Eigentümer begleitet. Gut, wenn Sie ein Anlage-Portfolio kontinuierlich vermarkten wollen — oder ein einzelnes Objekt außerhalb der großen Portale anbieten möchten.

Anbieter-Zugang anfragen

Alles aus einer Hand: vom Ankauf bis zum Vertrieb

Sie verwalten Ihren gesamten Bestand an einem Ort. Im Anbieter-Dashboard begleitet eine Ankauf-Pipeline jede Immobilie durch klar definierte Phasen — von der ersten Akquise bis zum Moment, in dem das Objekt live im Swipe-Feed der Kapitalanleger erscheint. Kein Wechsel zwischen Tools, kein Medienbruch zwischen Ankauf und Vertrieb: Der Übergang ist nahtlos.

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    Erfasst — Sie haben das Objekt angelegt und die wichtigsten Daten eingetragen.
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    In Prüfung — Sie prüfen Preis, Verkaufschance, Unterlagen und offene Fragen.
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    Kauf — Sie klären den Kauf und den Notartermin. Wenn Ihnen das Objekt bereits gehört, überspringen Sie diesen Schritt.
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    Vorbereitung — Sie bereiten Exposé, Texte und Kennzahlen für die Veröffentlichung vor.
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    Veröffentlicht — Das Objekt ist auf der Plattform sichtbar.

Einkaufspreis, Zielverkaufspreis und Marge erfassen Sie geschützt im Dashboard — diese Backoffice-Daten sind ausschließlich für Sie sichtbar, nie für Kapitalanleger.

KI-Exposé — keine Fremdtools mehr nötig

Direkt aus der Aufbereitungs-Phase erstellen Sie ein vollständiges, professionell gestaltetes Exposé — Titel, Highlights, Lage- und Objekt-Texte entstehen KI-gestützt auf Basis Ihrer Objektdaten. Kein separates Layout-Tool, kein Hin-und-Her mit Agenturen: Erfassen, generieren, veröffentlichen.

Das Ergebnis ist ein teilbares Exposé und ein sauber aufbereitetes Listing, das direkt in den Vertriebskanal übergeht. So wird aus einem Ankauf in wenigen Schritten ein vermarktungsfähiges Angebot.

Wer auf timmo registriert ist

Auf timmo registrieren sich Kapitalanleger zwischen Erstanleger und Erfahren — junge bis mittlere Berufstätige mit Eigenkapital für die erste Kapitalanlage-Immobilie, plus erfahrene Kapitalanleger, die ihr Portfolio gezielt erweitern wollen. Die Plattform ist mobile-first ausgelegt, was sie attraktiv macht für eine jüngere, technologie- affine Zielgruppe.

Was timmo bewusst nicht macht: Bonitäts-Vorprüfungen oder Eignungs-Aussagen über die Kapitalanleger. Diese Aufgaben übernehmen die Finanzierungspartner, sobald ein konkreter Deal entsteht. Du bekommst also Anfragen von ernsthaft interessierten Kapitalanlegern — die finale Bonität klärt der Finanzierungsvermittler im weiteren Begleitprozess.

Wie Sie Ihre Immobilie einstellen

Der Prozess ist linear:

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    Anbieter-Zugang anfragen — kurzes Profil (Unternehmen, Geschäftsmodell, typische Objektart). timmo prüft und schaltet frei.
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    Vermittlungs-Vereinbarung — vor dem ersten Listing wird die Provisions-Struktur schriftlich festgehalten. Keine Überraschungen später im Prozess.
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    Objekt einstellen — Pflichtdaten (Adresse, Kennzahlen, Substanz, Bilder) im Anbieter-Dashboard pflegen. Plausibilisierung läuft beim Listing.
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    Live im Swipe-Feed — Kapitalanleger sehen Ihr Objekt nach ihren Filtern (Region, Budget, Objekttyp). Likes und Anfragen kommen über das Dashboard.

Provisions-Struktur transparent

timmo arbeitet erfolgsbasiert: keine Listing-Gebühr, kein monatliches Abo. Eine Vermittlungs-Provision fällt erst beim erfolgreichen Notar-Abschluss an — vorher entstehen für dich keine Plattform-Kosten.

Die konkreten Konditionen (Provisionshöhe, Staffelung, Sonder- Vereinbarungen für Volumenkunden) werden im Anbieter-Onboarding schriftlich festgelegt. Damit Sie nicht überrascht sind: jede Veröffentlichung eines Listings erfolgt erst, nachdem die Provisions-Aussage für dieses Objekt bestätigt ist.

Deal Flow Dashboard

Im Anbieter-Dashboard sehen Sie in Echtzeit, was mit Ihren Objekten passiert: wie viele Likes pro Listing, wie viele Anfragen aktuell laufen, in welcher Stufe (Beratung, Finanzierung, Notar) ein Deal steckt. So können Sie die Vermarktung planen, ohne ständig nachzufragen.

Plus: Statistiken zur Conversion (Like-zu-Anfrage, Anfrage-zu- Notar), die Sie für Ihr internes Reporting verwenden können.

Häufige Fragen für Anbieter

Welche Immobilien-Typen sind willkommen?
Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser, Pflegeimmobilien, Anlagewohnungen mit Bestandsmietern und Neubau-Projekte. Entscheidend ist die Anlage-Tauglichkeit: vermietbar oder bereits vermietet, mit klaren Kennzahlen, in einer Region mit nachhaltiger Mietnachfrage. Reine Eigennutzungs-Objekte (z. B. ein Familien-Reihenhaus ohne Vermietungs-Hintergrund) sind nicht der richtige Fit.
Welche Anforderungen an die Daten und Bilder?
Pflichtdaten sind: vollständige Adresse, Kaufpreis, Wohnfläche, Zimmer-Anzahl, aktuelle oder erwartete Kaltmiete, Baujahr, Energieausweis und mindestens ein hochwertiges Cover-Foto. Bilder sollten professionell gemacht sein — Smartphone-Schnappschüsse reichen meist nicht, weil sie auf der Swipe-Karte direkt mit ausgewählten Anbieter-Listings konkurrieren.
Wie kommt der Kontakt mit Kapitalanlegern zustande?
Ein Kapitalanleger liked Ihr Objekt und stellt eine Anfrage. Der timmo Berater nimmt Kontakt zu Ihnen auf, koordiniert Termine und stellt Sie einander vor. Sie müssen keine eigenen Lead-Antworten schreiben — die Vor-Qualifizierung läuft über die Plattform.
Was kostet die Vermarktung als Anbieter?
Es gibt keine Listing-Gebühr und kein monatliches Abo. timmo finanziert sich über eine Vermittlungs-Provision, die erst beim erfolgreichen Notar-Abschluss anfällt. Die konkreten Konditionen klärt Ihr Anbieter-Onboarding — sie hängen vom Volumen und vom Vertragsumfang ab. Provisionssätze stehen vor jedem Listing schriftlich fest.
Wie lange dauert ein Deal typisch?
Realistisch zwei bis sechs Monate von der ersten Anfrage eines Kapitalanlegers bis zur Beurkundung. Hauptfaktoren sind die Finanzierungs-Bearbeitung der Bank des Käufers, eventuelle Nachverhandlungen und die Notar-Verfügbarkeit. Komplexere Objekte (Mehrfamilienhäuser, Sanierungs-Projekte) dauern länger.

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Kein monatliches Abo, keine Listing-Gebühr — Provision erst beim erfolgreichen Notar-Abschluss. Profil hinterlegen und mit timmo sprechen.

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